Apartamenty
przy Parku
Starego Browaru

Kamienica pochodzi z 1885 roku. Specjalizujemy się w rewitalizacji takich obiektów, a ten budynek zachwycił nas od pierwszego wejrzenia. Pięknie zachowane sztukaterie, imponująca wysokość sufitów (nawet do 3,85 m), ogromne okna oraz potężny potencjał architektoniczny to jedno. Drugim kluczowym argumentem jest lokalizacja – absolutny nr 1 w Poznaniu, czyli ścisłe centrum miasta między Starym Rynkiem a Dworcem PKP, tuż przy Parku Starego Browaru. To położenie gwarantuje realny, długofalowy wzrost wartości nieruchomości oraz ułatwia wynajem zarówno długo- jak i krótkoterminowy.

Apartamenty są wydawane w podwyższonym stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy kompleksowy remont kamienicy, obejmujący m.in. odnowienie elewacji, wymianę instalacji oraz odrestaurowanie oryginalnych elementów architektonicznych.

Prace remontowe są już bardzo zaawansowane. Dokładny termin oddania lokali do użytku uzgadniamy indywidualnie z każdym nabywcą w umowie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać aktualne informacje.

Apartamenty sprzedajemy jako lokale mieszkalne. Nabywcy otrzymują pełną własność z udziałem w gruncie (standardowo dla budynków wielorodzinnych). Wraz z wyodrębnieniem pierwszego lokalu w budynku powstanie Wspólnota Mieszkaniowa. Jedyne dwa lokale użytkowe z witryną znajdują się na froncie kamienicy w przyziemiu – w jednym z nich będzie działać nasze biuro Mieszkania 2.0.

Tak. Możemy przeprowadzić dla Ciebie pełen remont lub wykończenie wnętrza na podstawie odrębnej umowy o prace remontowo-budowlane, dopasowanej do Twojego budżetu i projektu. Szczegóły i wycenę ustalamy bezpośrednio z nabywcą – skontaktuj się z nami, aby poznać dostępne pakiety.

Tak. Lokale można wykorzystać jako inwestycję pod najem długo- lub krótkoterminowy. Jako Sprzedający nie ingerujemy w sposób korzystania z lokali, o ile nie zakłóca on funkcjonowania wspólnoty i spokoju innych mieszkańców.

Wysokość większości lokali jest imponująca i wynosi między 3,65 m a 3,85 m, w zależności od piętra. Wyjątkiem są lokale w przyziemiu oraz na poddaszu, gdzie wysokość wynosi od 2,70 m do 3,00 m.

Zdecydowanie tak. To doskonałe rozwiązanie, szczególnie przy mniejszych i średnich metrażach. Wykorzystując unikalną wysokość pomieszczeń, można stworzyć przytulną sypialnię zyskując dodatkową przestrzeń użytkową.

Remont obejmuje kompleksową wymianę instalacji elektrycznej, wodnej i grzewczej, odnowienie klatki schodowej, renowację elewacji oraz odrestaurowanie oryginalnych detali architektonicznych z XIX wieku.

Szczegółowy plan prac określa harmonogram. Zakończenie głównego frontu prac w częściach wspólnych planowane jest na luty 2027 roku.

Tak, instalacje elektryczna, wodno-kanalizacyjna i grzewcza są w pełni wymieniane we wszystkich lokalach. Gwarantuje to komfort i bezpieczeństwo na długie lata.

W budynku zlokalizowana będzie nowoczesna, wspólna kotłownia gazowa. Każdy lokal zostanie wyposażony w indywidualny licznik ciepłej wody oraz ciepłomierz. Dzięki temu płacisz wyłącznie za swoje realne zużycie, co jest najbardziej przejrzystym i ekonomicznym rozwiązaniem dla właściciela.

W lokalach zastosowana jest wentylacja grawitacyjna.

Na ten moment nie ma planu montażu windy, jednak jej wykonanie w przyszłości (w perspektywie kilku lat) jest możliwe w ramach uchwały nowopowstałej Wspólnoty Mieszkaniowej.

• Klimatyzacja: Tak, istnieje możliwość montażu klimatyzacji w mieszkaniach. Dokładna lokalizacja urządzeń zewnętrznych musi zostać z góry ustalona ze Sprzedającym, aby nie naruszać estetyki budynku. • Rolety zewnętrzne: Montaż rolet jest możliwy wyłącznie od strony patio. Od strony elewacji frontowej montaż rolet jest zabroniony, z wyjątkiem lokali użytkowych w przyziemiu.

• Klatki schodowe: Przejdą kompleksowy remont. Odrestaurujemy lub wymienimy na nowe stopnie schodów, balustrady, ściany, sufity oraz oświetlenie. Na klatkach oficynowych balustrady wymienimy na drewniane. Wstawimy także nowe, drewniane drzwi wejściowe na podwórze oraz do oficyn. • Elewacja frontowa: Została gruntownie odnowiona w latach 2017–2018. Po montażu nowych okien zostanie uzupełniona i umyta specjalistyczną chemią, która zaimpregnuje ją na kolejne lata. • Elewacja oficyn: Ściany oficyn zostaną ocieplone i wytynkowane w eleganckim, beżowym kolorze, co stworzy spójną całość z frontem kamienicy.

Tak. Wszystkie okna wymieniamy na nowe, trzyszybowe, z zachowaniem historycznego charakteru budynku (od frontu będą to okna drewniane, od strony patio – PCV). Do wszystkich lokali wstawimy również jednolite, bezpieczne, drewniane drzwi wejściowe.

Dziedziniec przejdzie pełną metamorfozę i będzie strefą całkowicie wolną od samochodów – stworzymy tam zieloną strefę rekreacyjną dla mieszkańców. Zaplanowaliśmy estetyczne ścieżki, nasadzenia roślinne, powiększone naświetla do lokali w przyziemiu oraz nowoczesną wiatę rowerową i śmietnikową.

Brak aut na dziedzińcu rekompensują świetne opcje miejskie i komercyjne: 1. Identyfikator mieszkańca: Po zameldowaniu się w lokalu można wyrobić w ZDM identyfikator parkingowy (koszt to zaledwie 40 zł/miesięcznie), który upoważnia do parkowania w całej strefie w centrum Poznania. 2. Parkingi strzeżone (Abonament): W najbliższym sąsiedztwie (m.in. na ul. Piekary) znajdują się aż 4 duże parkingi strzeżone: dwa przy ul. Piekary, jeden w CH MM oraz jeden w Starym Browarze.

Nie. W kamienicy nie ma dostępnych piwnic ani komórek lokatorskich, ponieważ całe przyziemie budynku zostało zaadaptowane na cele użytkowe i biurowe. Do dyspozycji mieszkańców oddajemy bezpieczną przestrzeń na rowery na dziedzińcu.

• Monitoring: Tak, w budynku jest już obecnie zainstalowany i działający system monitoringu (CCTV) podnoszący bezpieczeństwo. • Światłowód: Tak, szybki światłowód jest podłączony do budynku i zostanie doprowadzony bezpośrednio do każdego lokalu.

Tak, budynek kryje w sobie mnóstwo historycznych detali: • W wielu lokalach pod tynkiem znajduje się oryginalna, zdrowa cegła, którą można wspaniale wyeksponować i zaimpregnuje. • W części pomieszczeń zachowały się oryginalne sztukaterie oraz drewniane deski podłogowe, które po renowacji nadadzą wnętrzu niepowtarzalny klimat. • W wybranych lokalach pozostały bogato zdobione, dekoracyjne kominki.

Sprzedaż lokali odbywa się na zasadach rynku wtórnego (budynek i lokale fizycznie istnieją, posiadamy pełną dokumentację niezbędną do natychmiastowego zawarcia aktu notarialnego). Nie jest to przedsięwzięcie deweloperskie w rozumieniu ustawy deweloperskiej ("dziura w ziemi"). W związku z tym transakcja wiąże się z opłatą podatku PCC w wysokości 2% u notariusza.

Kamienica znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, co oznacza, że wszelkie prace zewnętrzne od frontu (elewacja, stolarka okienna) są ściśle uzgadniane z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Sam budynek nie jest jednak wpisany indywidualnie do rejestru zabytków, dzięki czemu konserwator nie ingeruje w układy i wykończenie wnętrz mieszkań. Daje to pełną swobodę aranżacyjną w środku.

Przedsięwzięcie finansowane jest wspólnie przez Sprzedającego oraz nowo zawiązaną Wspólnotę Mieszkaniową. Wspólnota zaciągnie na ten cel dedykowany kredyt. Koszt jego spłaty został wkalkulowany w fundusz remontowy, który nie przekroczy bezpiecznej stawki 8 zł/m². To sprawdzony i standardowy model finansowania przy rewitalizacjach prestiżowych kamienic. Pozostałe prace finansuje Sprzedający (w tym obecnie trwające).

Planowane stawki opłat stałych kształtują się następująco: • Fundusz eksploatacyjny: 2 zł / m² • Fundusz remontowy (z obsługą kredytu): 8 zł / m² • Do powyższych stawek należy doliczyć zaliczki na media (ogrzewanie, woda, śmieci) rozliczane wg liczników.

Wszystkie koszty eksploatacyjne i zaliczki na media dla niesprzedanych lokali pokrywa w 100% ich obecny właściciel – czyli Sprzedający (nasza spółka). Wspólnota nie ponosi z tego tytułu żadnych obciążeń.

Dla sprawnego przeprowadzenia rewitalizacji i funkcjonowania budynku, Sprzedający wymaga w akcie notarialnym udzielenia kilku precyzyjnych zgód i pełnomocnictw. Dotyczą one m.in. prowadzenia prac w częściach wspólnych, reprezentacji przed urzędami w sprawach budowlanych, zgód na montaż klimatyzacji czy ewentualnych podziałów/połączeń/zmian funkcji innych lokali (z wyłączeniem lokalu, który kupujesz). Gdybyśmy nie zebrali tych zgód w akcie, każda najmniejsza formalność wymagałaby fizycznego podpisu każdego z mieszkańców, co sparaliżowałoby remont części wspólnych. Ważne: Zgody te w żaden sposób nie ograniczają Twojego prawa własności ani nie wpływają negatywnie na zakupiony lokal.